說真的其實在結婚前小妹我算起來還真是個購物笨蛋>.<
只要看見喜歡的就都會買,但買回家後又很少在使用
根本是在浪費錢,自從結婚後常常陪婆婆一起去逛街或
上購物網買東西~這次婆婆看見了Smart1 CCP-06前後座USB車充(4孔)
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富邦悍將和統一獅今天在澄清湖棒球場展開系列賽第2戰，雙方今天火力都很兇猛，在比賽之中不斷的互換領先，7局打完形成9：9的平手。8局上，于孟馗的關鍵安打，幫助富邦打回超前分，接著守護神郭泓志上場後，也成功把守了最後一到防線，幫助球隊以10：9一分之差險勝。
雙方今天的先發投手都不穩定，富邦先是靠著布魯斯大量的保送，在4局上打完時取得5：1的領先；不過獅隊也不甘示弱，在4局下靠著單局5支安打，迅速將比分給追平。
5局下，統一在蘇智傑的二壘安打下開啟攻勢，並靠著陳鏞基的適時一擊，在5局打完取得8：5的領先；但富邦很快在下一個半局，就靠著林益全的2分砲，將分數追成8：8。
6局下，富邦失誤過多，讓統一兵不血刃的再次取得1分的超前，不過他們很快在7局上靠著陳品捷的二壘安打站上得點圈，接著胡金龍敲出安打，讓跑者回來得到追平分。
8局上，張建銘先敲出二壘安打上壘，接著李宗賢獲得四壞球保送，于孟馗敲出穿越二游防線的滾地安打，幫助球隊取得關鍵的超前，以10：9領先統一。
而在取得領先後，富邦牛棚也換上郭泓志上來接替投球，但他上來卻出現了一些意外，先是被陳傑憲敲出安打，接著唐肇廷的犧牲觸擊，反而形成投捕間的小飛球，落地形成一二壘有人的局面，不過郭泓志臨危不亂，先是三振掉蘇智傑，接著在纏鬥到滿球數後，讓高國慶擊成三壘方向滾地球，最終成功化解危機，為球對守下勝利。
富邦本戰全隊敲出14支安打，其中中心打者的發揮相當突出，胡金龍和林益全都完成「猛打賞」的表現，且分別打回3分和4分的打點，是球隊的奪勝功臣。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
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